Wie op zoek is naar een woning in Tilburg, weet hoe snel het kan gaan. In populaire wijken als Korvel, Reeshof, Oud-Noord, de binnenstad of Berkel-Enschot staat een huis soms maar een paar dagen te koop voordat er meerdere biedingen liggen. In zo’n markt hoor je al snel: “Als je kans wilt maken, moet je zonder voorbehoud van financiering bieden – en die bouwkundige keuring kun je beter laten zitten.”
Dat klinkt daadkrachtig, maar brengt ook flinke risico’s met zich mee.
Bieden zonder voorbehoud van financiering
Wanneer je zonder voorbehoud van financiering biedt, zeg je eigenlijk: “Ik koop dit huis, ongeacht of mijn hypotheek rondkomt.” Dat kan in een oververhitte markt je bod aantrekkelijker maken voor de verkoper, maar het is tegelijkertijd een groot financieel risico.
Krijg je je hypotheek uiteindelijk niet rond, of blijkt dat je minder kunt lenen dan gedacht? Dan zit je toch vast aan de koop. In dat geval kan de verkoper je aanspreken op de contractuele boete, die meestal 10% van de koopsom bedraagt. Bij een woning van € 400.000 in Tilburg praat je dus al snel over € 40.000.
Daarnaast kan het gebeuren dat je wél een hypotheek krijgt, maar alleen tegen minder gunstige voorwaarden of hogere maandlasten. Dan koop je misschien alsnog het huis, maar tegen een financieel oncomfortabele prijs.
Daarom is het in de Tilburgse markt verstandig om eerst zekerheid te krijgen over je leencapaciteit. Met een goede hypotheekcheck vooraf weet je precies wat realistisch is en kun je vaak nóg steeds sterk bieden – maar dan met meer grip op je risico.
Geen bouwkundige keuring laten doen
Steeds vaker zien we kopers die afzien van een bouwkundige keuring om sneller te kunnen schakelen of aantrekkelijker over te komen. Dat is begrijpelijk, maar kan je later duur komen te staan.
Zonder keuring weet je niet wat er achter muren, onder vloeren of op het dak speelt. Denk aan verborgen lekkages, verouderde elektra, slechte isolatie, rotte kozijnen of problemen met de fundering. Zeker in oudere Tilburgse woningen, bijvoorbeeld rond de binnenstad of in wijken met veel jaren ’30-huizen, kan dat flinke kosten met zich meebrengen.
Een bouwkundige keuring kost een paar honderd euro, maar kan je tienduizenden euro’s aan onverwachte reparaties besparen. Bovendien geeft het je vaak extra onderhandelingsruimte als er gebreken worden gevonden.
Wanneer kan het wél verstandig zijn?
Bieden zonder voorbehouden kan in sommige situaties logisch zijn, bijvoorbeeld bij nieuwbouw, een recent volledig gerenoveerde woning, of wanneer je al een bindend hypotheekvoorstel hebt en veel eigen middelen inbrengt. Maar dat zijn uitzonderingen, geen standaardstrategie.
Slim bieden, zonder roekeloos te zijn
Bij Kempenburg Makelaardij in Tilburg helpen we je om competitief te bieden zónder onnodige risico’s te nemen. We kijken naar jouw situatie, de woning, de wijk en de markt, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.
Wil je weten hoe je sterk kunt bieden op een woning in Tilburg, maar wel veilig blijft? Neem gerust contact met ons op – we denken graag met je mee.
