Het komt regelmatig voor dat één woning in Tilburg drie verschillende waardes heeft. Een huis kan bijvoorbeeld een vraagprijs hebben van € 500.000, een getaxeerde marktwaarde van € 425.000 en een WOZ-waarde van € 380.000. Dat lijkt verwarrend, maar is logisch: elke waarde heeft een ander doel en wordt op een andere manier bepaald.
In deze blog leggen we helder uit wat het verschil is tussen de WOZ-waarde, marktwaarde en verkoopprijs van een woning – en wat dit voor jou betekent als koper of verkoper in Tilburg.
Wat is de marktwaarde van een woning?
De marktwaarde is de prijs die een woning onder normale marktomstandigheden zou moeten opbrengen. Deze waarde is vooral belangrijk als je een huis wilt kopen, verkopen of financieren met een hypotheek.
In Tilburg wordt de marktwaarde beïnvloed door onder meer:
Ligging en wijk
Een woning in Oud-Noord, Korvel, Berkel-Enschot of de binnenstad kan anders gewaardeerd worden dan een vergelijkbaar huis in Reeshof of Udenhout. Nabijheid van scholen, winkels, natuur en openbaar vervoer speelt mee.Vraag en aanbod in Tilburg
Omdat de Tilburgse woningmarkt krap is, zien we vaak dat huizen aantrekkelijker zijn voor meerdere kopers. Dat kan de waarde opdrijven, vooral in populaire wijken.Staat van onderhoud en afwerking
Een moderne keuken, goede isolatie, vernieuwde kozijnen en een duurzaam energielabel verhogen de marktwaarde. Achterstallig onderhoud, vochtproblemen of verouderde elektra drukken de waarde juist.Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaars en taxateurs kijken naar recent verkochte huizen in dezelfde straat of wijk om een realistische marktwaarde te bepalen.
Wil je een betrouwbare inschatting? Dan is een professionele waardebepaling of taxatie in Tilburg de beste stap.
Waarom ligt de verkoopprijs soms boven de marktwaarde?
In een krappe markt, zoals in Tilburg, wordt regelmatig boven de marktwaarde verkocht. Dat gebeurt vooral wanneer meerdere kopers geïnteresseerd zijn in dezelfde woning.
Hier speelt emotie een grote rol. Voor veel kopers is een huis meer dan stenen en een dak: het kan hun droomwoning zijn. Daardoor zijn zij bereid meer te betalen dan wat een taxateur rationeel zou bepalen.
Belangrijk om te weten:
Je hypotheek kan nooit hoger zijn dan de getaxeerde marktwaarde. Alles wat je daarboven betaalt, moet je zelf inleggen met eigen geld.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Tilburg. Dit is geen actuele waarde, maar een schatting van wat je woning waard was op 1 januari van het vorige jaar.
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingen zoals:
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Waterschapsbelasting
Eigenwoningforfait
Hoe lager de WOZ-waarde, hoe gunstiger dit meestal is voor je belasting.
De gemeente baseert de WOZ-waarde vooral op:
ligging van de woning
oppervlakte
verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
Wat de gemeente niet ziet, is of jij bijvoorbeeld een luxe badkamer, nieuwe keuken of zonnepanelen hebt. Daarom ligt de WOZ-waarde vaak lager dan de marktwaarde die een taxateur vaststelt.
Verschil WOZ-waarde en marktwaarde in Tilburg
Kort samengevat:
| Waarde | Wie bepaalt dit? | Waarvoor dient het? |
|---|---|---|
| WOZ-waarde | Gemeente Tilburg | Belastingen |
| Marktwaarde | Taxateur | Hypotheek & verkoop |
| Verkoopprijs | Koper & verkoper | Werkelijke transactieprijs |
Wat betekent dit voor jou?
Ben je verkoper in Tilburg?
Dan is de marktwaarde leidend voor een realistische vraagprijs en verkoopstrategie.Ben je koper in Tilburg?
Dan is de marktwaarde bepalend voor wat je kunt financieren met je hypotheek.
Wil je weten wat jouw woning in Tilburg écht waard is?
Bij Kempenburg Makelaardij helpen we je met een gratis en deskundige waardebepaling. We kijken niet alleen naar cijfers, maar ook naar jouw wijk, woning en de actuele markt.
Neem gerust contact op – we denken graag met je mee.
