Tilburg, Sevenhoekstraat 42

Aan een rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en verrassend ruime middenwoning met circa 18 meter (!) diepe achtertuin en berging.

De woning ligt gunstig t.o.v. diverse voorzieningen; om de hoek heb je de Jumbo Supermarkt; via het Stuivesantplein sta je in een handomdraai in het centrum; het Leijpark én de Piushaven vragen te voet ongeveer 10 minuutjes van jouw tijd.

Het eerst wat opvalt als je binnen bent is de lichtinval door de grote raampartijen. Dit geeft direct een ruimtelijk gevoel waar ook de 18 meter diepe achtertuin zeker zijn steentje aan bijdraagt. De tuin is geheel omsloten met groene hagen en is deels verhard, onderbroken met beplante borders. Zittend in deze groene oase heb je amper het idee dat je midden in de stad woont. De tuin is achterom toegankelijk middels een (afsluitbare) brandgang.

Je komt binnen in de hal en loopt door naar de ruime woonkamer met de open keuken. Op de verdieping is er toegang via de overloop naar de 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Bouwjaar: 1989
Woonoppervlakte: 83 m²
Perceeloppervlakte: 156 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Beganegrond:

Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje.
De vloer in het toilet is betegeld; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer (30 m²) met de open keuken. Vanuit de woonkamer loopt via het portaal de trapopgang naar de verdieping en is er toegang tot de bergruimte onder deze trapopgang.
De lichte keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat uit 5 laden, 2 bovenkasten, 2 onderkasten, het kunststof werkblad met de 4 pits gaskookplaat en de RVS spoelbak. De ingebouwde apparatuur bestaat uit de oven, de afzuigkap en de vaatwasser.

De gehele beganegrondvloer is afgewerkt met parket; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Eerste verdieping:

Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping uit op de overloop met vaste kast (waarin de opstelling van de c.v.-ketel is gesitueerd).

Vervolgens zijn de 3 slaapkamers bereikbaar én de badkamer. De badkamer is voorzien van het toilet, de wastafel en het douchegedeelte.
De vloer in de badkamer is betegeld; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk; de wanden ter plaatse van de douche zijn betegeld. De overige vloeren op de verdieping zijn afgewerkt met laminaat; de wanden en het plafond zijn gestuct.

Achtertuin:

De achtertuin is geheel omsloten met een groene haag en is maarliefst 18 meter diep. De tuin is geörienteerd op het zuid-oosten; dit maakt dat je al vroeg in het jaar bij de eerste zonnestralen lekker buiten kan zitten. De tuin is deels verhard en deels zijn beplante borders aangelegd. De huidige eigenaar kweekt hier eigen groentes. Misschien wordt dit ook wel jouw nieuwe hobby!!

De achtertuin is aan de achterzijde eveneens via een brandgang toegankelijk.

Algemeen:

• ideale starterswoning!
• wonen in alle rust en toch op loopafstand van alle voorzieningen zoals de Piushaven, de binnenstad, het Leijpark, Jumbo Supermarkt en de AaBe fabriek
• veel lichtinval
• 18 meter diepe achtertuin met berging
• energielabel A
• 8 zonnepanelen
• platte daken vernieuwd in 2019
• bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
• bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395.