Starters opgelet!! Als je op zoek bent naar een ruime eengezinswoning met een grote achtertuin op het zuid-oosten, een ruime berging van maarliefst 15 m² en een vlotte verbinding naar het centrum via de Hoefstraat of de Ringbaan Oost, dan moeten we snel maar eens een afspraak maken voor een uitgebreide bezichtiging.
Deze woning heeft veel te bieden; 2 slaapkamers op de eerste verdieping én een slaap-/werk-/hobbykamer op de tweede verdieping, welke met een vaste trap bereikbaar is. Beganegronds is er een fijne woonkamer met dubbel openslaande deuren waardoor je zo de tuin inloopt. Vanuit de woonkamer is de ruime keuken toegankelijk met aansluitend de bijkeuken met douche en toilet.
De woning verdient ook op een paar punten jouw aandacht. Met name de keukeninrichting en de sanitaire voorzieningen wachten op een update door jou. En als dat werk eenmaal is gedaan, dan staat er een dijk van een woning waar je jaren met plezier kan wonen!! Voel je vrij om samen met ons de mogelijkheden en opties te bekijken voor jouw start op de woningmarkt.
De woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat in de wijk ‘Hoefstraat’ op loopafstand van de diverse voorzieningen. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum.
- Bouwjaar: 1926
- Energielabel: B
- Woonoppervlakte: 80 m²
- Inhoud woning: 288 m³
- Aanvaarding: in overleg
Beganegrond:
Entree/hal met de trapopang naar de verdieping. De vloer is betegeld; de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk welke is voorzien van dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, de provisiekast (met meterkast) en de doorgang naar de keuken. De vloer is afgewerkt met laminaat; de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. In de woonkamer is een losse gaskachel geplaatst voor bijverwarming.
De keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting met losse keukenapparatuur en een ingebouwde (provisie)kast. De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld en het plafond is afgewerkt met houten delen.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk welke is voorzien van de wasmachine-aansluiting. Vanuit deze ruimte is het toilet en de douche-cel bereikbaar.
De vloer in de bijkeuken is betegeld; de wanden zijn afgewerkt met houten delen en het plafond is afgewerkt met plaatmateriaal.
De douchecel is geheel betegeld en is toegankelijk met een schuifeur. De toiletruimte is geheel betegeld en ook hier is het plafond afgewerkt met plaatmateriaal.
Eerste verdieping:
Via de overloop met vaste trapopgang naar de verdieping zijn de 2 slaapkamers toegankelijk. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Bij de gehele eerste verdiepingsvloer zitten de houten vloerdelen in het zicht wat samen met de paneeldeuren zorgt voor een mooie, karakteristieke uitstraling.
De slaapkamers zijn respectievelijk 10,93 m² (voorzijde) en 9,96 m² (achterzijde) groot. De wanden en de plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een prachtige open zolderruimte. De onderzijde van de kapschuinte zit, samen met de fraaie middenspant, in het zicht. Twee riante dakvensters zorgen voor veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
Deze ruimte kan uitstekend dienen als 3e slaapkamer óf je gebruikt de ruimte als werk- of hobbyruimte.
Tuin:
De ruime achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten en is achterom, via een doorgang in de berging, bereikbaar. De tuin is aangelegd met een terras direct achter de woning met daarachter een gedeelte gazon en beplante borders. Middels een looppad bestaande uit gebakken klinkers is de berging toegankelijk.
De berging meet maaliefst 15 m². Volop ruimte dus voor opslag en stalling. De berging is voorzien van elektra.
Algemeen:
- perfecte starterswoning
- energielabel B
- ligging nabij de Hoefstraat en de Ringbaan Oost; zo ben je vlot in het centrum of juist de stad snel uit
- gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- verwarming en klimaatcontrole met airconditioning en een gaskachel in de woonkamer
- in vrijwel alle vertrekken zijn de units gehangen van de airconditioning
- dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en gedeeltelijke gevelisolatie
- een woning met karakter!
- grote berging van 15 m²
- bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
- bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395
