De zomervakantie staat voor de deur. Veel Tilburgers vertrekken een paar weken naar Frankrijk, Spanje of Italië en ook in de stad zelf lijkt het wat rustiger te worden. Voor woningverkopers roept dat ieder jaar dezelfde vraag op: is de zomervakantie eigenlijk wel een goed moment om je huis in Tilburg te verkopen?
Je zou verwachten dat er in juli en augustus minder mensen naar woningen zoeken en minder bezichtigingen plaatsvinden. Maar is dat ook daadwerkelijk zo?
De cijfers geven een verrassend antwoord.
Huizenzoekers stoppen niet tijdens de zomervakantie
Funda heeft zelf onderzocht of er in de zomer sprake is van een duidelijke terugval in de belangstelling voor koopwoningen.
Die blijkt er nauwelijks te zijn.
Volgens Funda doen de maanden juni, juli en augustus qua bekeken en aangeklikte woningen niet wezenlijk onder voor de rest van het jaar. Funda onderzocht onder andere hoe vaak woningen in zoekresultaten verschijnen, hoeveel mensen doorklikken naar een woning en hoeveel geïnteresseerden vervolgens contact opnemen met een verkoopmakelaar.
Ook daaruit blijkt geen duidelijke specifieke zomerdip.
Sterker nog: in de onderzochte cijfers nam het gemiddelde aantal contactaanvragen per te koop staande woning in augustus zelfs iets toe. Volgens Funda hebben economische omstandigheden en de situatie op de woningmarkt uiteindelijk veel meer invloed op het gedrag van kopers dan het seizoen.
Zijn er dan niet minder bezichtigingen in de zomer?
Dat ligt genuanceerder.
Funda publiceert geen openbare maandelijkse cijfers over het daadwerkelijke aantal fysieke bezichtigingen specifiek in Tilburg. We kunnen dus niet onderbouwen dat er in Tilburg bijvoorbeeld 10% of 20% minder bezichtigingen plaatsvinden tijdens de schoolvakantie.
Wat we wél weten, is dat de stap die meestal vóór een bezichtiging plaatsvindt — het bekijken van een woning en vervolgens contact opnemen met de makelaar — volgens Funda in de zomer nauwelijks afneemt.
Dat is belangrijk.
Iemand die met vakantie is in Frankrijk kan ‘s avonds immers gewoon op zijn telefoon Funda bekijken. Een interessante woning wordt opgeslagen, doorgestuurd naar de partner en eventueel wordt direct een bezichtiging aangevraagd.
De huizenjacht gaat tegenwoordig gewoon mee op vakantie.
Minder woningen te koop tijdens de zomervakantie
Hier ontstaat voor verkopers juist een interessant effect.
Hoewel woningzoekenden actief blijven, stellen sommige verkopers hun verkoop uit totdat de zomervakantie voorbij is.
Funda signaleerde in 2025 bijvoorbeeld dat vooral gezinswoningen aanmerkelijk minder vaak worden aangemeld tijdens de zomermaanden, terwijl het aantal bezoekers van Funda niet significant afneemt.
Dat kan voor iemand die zijn woning in Tilburg juist wél in juli of augustus verkoopt een voordeel opleveren:
minder concurrerend woningaanbod, terwijl potentiële kopers nog steeds zoeken.
Een goed gepresenteerde woning in bijvoorbeeld de Reeshof, Oud-Noord, Zorgvlied, Armhoef, Fatima of het centrum kan daardoor juist extra opvallen.
Maar worden er in de zomer ook minder woningen verkocht?
Ook hier moeten we oppassen met de conclusie dat een eventuele daling uitsluitend door vakantie wordt veroorzaakt.
De Nederlandse woningmarkt kent duidelijke seizoenseffecten. Het voorjaar is traditioneel een sterke periode en in andere perioden kan het aantal transacties lager liggen. Maar economische omstandigheden, hypotheekrente, woningaanbod en consumentenvertrouwen hebben uiteindelijk een veel grotere invloed.
De meest recente NVM-cijfers onderstrepen hoe actief de woningmarkt momenteel nog altijd is. In het tweede kwartaal van 2026 verkochten NVM-makelaars ongeveer 45.200 bestaande woningen. Dat waren er 29,4% meer dan in het eerste kwartaal en 6,6% meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd kwamen bijna 57.000 bestaande woningen nieuw op de markt, het hoogste aantal sinds de start van de NVM-metingen in 1995.
De gemiddelde verkooptijd bedraagt landelijk momenteel ongeveer 28 dagen.
De markt wordt daarmee wel iets evenwichtiger. Kopers hebben meer keuze en hoeven op sommige plekken minder overhaast te beslissen dan een paar jaar geleden. Maar van een stilgevallen woningmarkt is absoluut geen sprake.
En hoe zit dat in Tilburg?
Ook in Tilburg blijft de vraag naar goede koopwoningen groot. Tegelijkertijd zien we dat de markt niet voor iedere woning hetzelfde is.
Een instapklare tussenwoning in een populaire prijsklasse heeft een heel ander koperspubliek dan bijvoorbeeld een vrijstaande woning aan de rand van Tilburg. Ook appartementen, jaren-30-woningen en woningen in de Reeshof hebben ieder hun eigen doelgroep.
Daarom vinden wij de vraag “Is augustus een goede maand om mijn woning te verkopen?” eigenlijk te algemeen.
Een betere vraag is:
Hoe groot is op dit moment de vraag naar míjn type woning in míjn wijk en prijsklasse?
Dat bepaalt veel meer dan de maand waarin de woning op Funda verschijnt.
Wachten tot september kan zelfs nadelig zijn
Veel verkopers denken: we wachten wel tot iedereen terug is van vakantie.
Dat klinkt logisch, maar als veel andere woningbezitters precies hetzelfde doen, kan er in september ineens aanzienlijk meer concurrerend aanbod op Funda verschijnen.
Daar staat tegenover dat een woning die tijdens een rustige zomerweek online komt mogelijk veel prominenter tussen het beschikbare woningaanbod staat.
Funda trekt daarom zelf de conclusie dat er op basis van het online zoekgedrag geen reden is om verkoopplannen vanwege de zomer uit te stellen.
Een voordeel dat vaak wordt vergeten: presentatie
De zomer heeft nóg een voordeel.
Een woning presenteert zich vaak op zijn best:
- de tuin staat in bloei;
- er is veel natuurlijk licht;
- foto’s zijn aantrekkelijker;
- deuren naar terras of tuin kunnen tijdens een bezichtiging open;
- potentiële kopers ervaren veel gemakkelijker het buitenleven.
Voor woningen met een mooie tuin, balkon, dakterras of ligging aan het water kan dat behoorlijk verschil maken.
Een tuin die in januari wat kaal oogt, kan in juli juist één van de belangrijkste verkoopargumenten van een woning zijn.
Wanneer zou ik wél wachten?
Er zijn situaties waarin enkele weken wachten verstandig kan zijn.
Bijvoorbeeld wanneer je precies midden in de vakantieperiode zelf drie weken weg bent en daardoor belangrijke beslissingen rondom biedingen of verkoop niet gemakkelijk kunt nemen. Ook kan het verstandig zijn om te wachten wanneer een woning eerst nog verkoopklaar moet worden gemaakt.
Maar puur uit angst dat “er in de zomer niemand op Funda kijkt”, hoef je een verkoop niet uit te stellen.
De cijfers ondersteunen die gedachte simpelweg niet.
Conclusie: de Tilburgse woningmarkt gaat niet op vakantie
De zomervakantie zorgt voor rust op de weg en lege schoolpleinen, maar woningzoekenden blijven actief.
Uit de cijfers van Funda blijkt geen duidelijke zomerdip in de belangstelling voor te koop staande woningen. Huizen worden in juni, juli en augustus nog volop bekeken en geïnteresseerden blijven contact opnemen met makelaars.
Daar komt bij dat sommige verkopers juist wachten tot na de vakantie. Voor een woning die wél tijdens de zomer op de markt komt, kan dat betekenen dat er tijdelijk minder concurrentie van vergelijkbare woningen is.
De juiste verkoopperiode wordt daarom niet alleen bepaald door de kalender. De woning, de wijk, de prijsklasse, het actuele aanbod en de vraag van kopers zijn veel belangrijker.
Overweeg je jouw woning in Tilburg te verkopen en twijfel je of je beter vóór, tijdens of na de zomervakantie kunt starten? Kempenburg Makelaars kijkt naar de actuele markt in jouw wijk en bepaalt samen met jou het beste verkoopmoment en de juiste verkoopstrategie.
Word lid van de discussie