De woningmarkt in de Reeshof in Tilburg is al jaren volop in beweging. Waar de wijk vroeger vooral bekend stond als een nieuwe uitbreidingswijk, is de Reeshof inmiddels uitgegroeid tot een volwaardig stadsdeel met ruim 43.000 inwoners. Daarmee woont bijna één op de vijf Tilburgers in de Reeshof. De wijk kenmerkt zich door veel gezinnen, relatief jonge bewoners, een groot aandeel koopwoningen en volop groen.
Maar wat maakt de Reeshof nu zo aantrekkelijk? En waarom verruilen veel mensen hun woning in de binnenstad voor een huis in de Reeshof, terwijl anderen juist de omgekeerde stap maken?
Van de binnenstad naar de Reeshof: meer ruimte voor hetzelfde geld
Een veelvoorkomende verhuisbeweging is die van bewoners uit wijken als het Centrum, Korvel, Oud-Noord, Oud-Zuid en de Piushaven richting de Reeshof.
De belangrijkste reden is simpel: ruimte.
Voor veel jonge gezinnen wordt de woning in de stad uiteindelijk te klein. Zodra kinderen komen, veranderen de woonwensen. Een tuin wordt belangrijk, net als meerdere slaapkamers, een rustige straat en voldoende parkeergelegenheid.
In de Reeshof vinden kopers vaak:
- ruimere eengezinswoningen;
- brede woonstraten;
- veel groen;
- speelvoorzieningen;
- basisscholen op korte afstand;
- sportverenigingen;
- gratis parkeren;
- moderne woningen met goede isolatie.
Juist die combinatie maakt de Reeshof aantrekkelijk voor gezinnen die wel in Tilburg willen blijven wonen, maar behoefte hebben aan meer leefruimte. De wijk bestaat grotendeels uit gezinswoningen en kent een relatief hoog aandeel koopwoningen.
Waarom is de Reeshof zo populair?
De aantrekkingskracht van de Reeshof zit niet alleen in de woningen.
Steeds meer woningzoekers zoeken een woonomgeving waar rust en voorzieningen samenkomen.
De Reeshof biedt onder andere:
- winkelcentrum Heyhoef;
- station Tilburg Reeshof;
- snelle verbinding naar Breda en Tilburg Centrum;
- veel fiets- en wandelroutes;
- recreatie rondom het Wilhelminakanaal;
- sportparken;
- veel openbaar groen;
- goede bereikbaarheid van de A58.
Daardoor ervaren veel bewoners het gevoel van een rustige woonwijk, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik blijven.
Waarom vertrekken mensen juist weer uit de Reeshof?
Hoewel veel bewoners jarenlang met plezier in de Reeshof wonen, ontstaat later vaak een nieuwe woonwens.
Met name:
- stellen zonder thuiswonende kinderen;
- senioren;
- mensen die graag uitgaan;
- liefhebbers van horeca en cultuur;
kiezen soms bewust weer voor de binnenstad van Tilburg.
Daar spelen andere woonwensen een rol:
- restaurants op loopafstand;
- terrassen;
- evenementen;
- een levendiger straatbeeld;
- karakteristieke woningen;
- minder afhankelijkheid van de auto.
Voor deze doelgroep weegt de levendigheid van het centrum zwaarder dan de extra woonruimte.
De Reeshof is volwassen geworden
Waar de Reeshof vroeger vooral werd gezien als nieuwbouwlocatie, is het stadsdeel inmiddels volledig volwassen geworden.
De gemeente Tilburg investeert in:
- verdere ontwikkeling van voorzieningen;
- het stationsgebied;
- ontmoetingsplekken;
- bereikbaarheid;
- toekomstbestendige woonvoorzieningen voor een ouder wordende bevolking.
Tegelijkertijd blijft de wijk populair doordat bewoners relatief weinig verhuizen vergeleken met andere Tilburgse wijken. Dat wijst op een hoge tevredenheid onder bewoners.
De woningmarkt in de Reeshof blijft in beweging
De vraag naar woningen in de Reeshof blijft groot.
Dat komt doordat de wijk aantrekkelijk is voor meerdere doelgroepen:
- starters die een eerste koopwoning zoeken;
- jonge gezinnen die groter willen wonen;
- doorstromers vanuit andere Tilburgse wijken;
- gezinnen die vanuit omliggende dorpen naar Tilburg verhuizen.
Hierdoor blijven goed onderhouden woningen vaak veel belangstelling trekken.
De Reeshof versus de binnenstad: geen beter of slechter, maar een andere woonstijl
Eigenlijk kiezen kopers niet tussen “goed” of “fout”.
Ze kiezen tussen twee verschillende manieren van wonen.
Binnenstad Tilburg
- karakter en sfeer;
- horeca;
- cultuur;
- korte afstanden;
- levendigheid.
Reeshof
- ruimte;
- rust;
- groen;
- gezinsvriendelijk;
- moderne woningen;
- parkeergelegenheid.
Veel Tilburgers maken gedurende hun wooncarrière zelfs beide stappen: eerst vanuit de stad naar de Reeshof wanneer het gezin groeit, en later weer terug naar de stad wanneer de behoefte aan ruimte afneemt.
Een makelaar die de Reeshof én Tilburg kent
Wil je een woning kopen of verkopen in de Reeshof? Dan is kennis van de lokale woningmarkt essentieel. Niet alleen de woning bepaalt de verkoopkansen, maar ook de doelgroep. Een woning in de Reeshof spreekt vaak andere kopers aan dan een woning in het centrum van Tilburg.
Bij Kempenburg Makelaars & Hypotheken kennen wij zowel de Reeshof als de overige Tilburgse wijken. Daardoor kunnen wij je adviseren over de juiste vraagprijs, een effectieve verkoopstrategie en de doelgroep die het beste bij jouw woning past.
Word lid van de discussie